כולנו יודעים שעסקת נדל"ן, זו העסקה הגדולה ביותר שתעשו בחיים – בין אם זו דירה ובין אם זה נכס אחר. בגלל שלא מדובר ברכישת מנת פלאפל או פינת ישיבה מאיקאה, חשוב להבין קודם כל איזה אנשי מקצוע יכולים ללוות אתכם בתהליך, חשיבותם ותחומי האחריות של כל אחד מהם.
עסקאות פירוק שיתוף משלבות היבטים רגשיים עמוקים עם סוגיות כלכליות, והן מהמורכבות והרגישות ביותר בעולם הנדל"ן. שמאי מקרקעין מקצועי יכול להיות ההבדל בין תהליך ארוך ומתיש לבין פתרון מהיר והוגן.
כמה הון עצמי באמת צריך בתכניות דירה בהנחה? וכמה משכנתא תוכלו לקבל מהבנק?
זכאים רבים לא מכירים את מגבלות המפקח על הבנקים בכל הנוגע למשכנתא מקסימלית שניתן לקבל בתכניות דירה בהנחה.
פוסט זה בא לעשות לכם סדר אחת ולתמיד בכל הנוגע להון העצמי הנדרש והמשכנתא המקסימלית שניתן לקבל, ולשבור את המיתוסים שבנושא ברשתות החברתיות.
לצד היתרונות הגדולים שיש בתכנית דירה בהנחה, אני מקפיד להזכיר פעם אחר פעם שקיימים גם חסרונות, כשהגדול שבהם הוא שסטטיסטית סביר שלא נזכה בשנים הקרובות.
בהתאם לכך, אני חוזר ואומר שעליכם תמיד לבחון את האלטרנטיבות שלכם בשוק החופשי / השקעות אחרות, כדי לא לדרוך במקום בעשור הקרוב.
ריכוז שאלות ותשובות רלוונטיות בתכניות דירה בהנחה השונות; החל מהוצאת תעודת זכאות, רישום להגרלות, סיכויי זכייה, המשך התהליך ועד קבלת מפתח.
רוכשים רבים אדישים לכיווני האוויר או בוחרים כיווני אוויר לפי המלצות קרובים, מבלי להבין את ההשפעה הישירה של כיווני האוויר על איכות החיים.
בפוסט זה נסקור את כיווני האוויר , מקור השם שלהם, השפעותיהם על איכות חיינו, וטיפים איך לבחור את הכיוון הנכון עבורכם.
לאורך שנים תחום שטח הדירות היה אפור. מוכרי דירות היו מפרסמים שטחים גדולים יותר מאשר השטח האמיתי, ובכך מקשים על רוכשי הדירות להבין את כדאיות העסקאות ביחס לאלטרנטיבות. בשנת 2006 תוקן חוק המכר ובו הנחיות להצגת שטחי דירות לרוכשים, ובמקביל פורסם תקן שמאי מחייב עבור חוות דעת שמאיות.
רבים חושבים שעבודתו של שמאי מקרקעין מסתכמת בהגעה לנכס, כתיבת כמה דברים על הדף, ומדידה עם לייזר.
בפועל, עבודת השמאי מתחילה לפני הביקור בנכס, ומסתיימת הרבה אחריו;
במאמר זה תקבלו מידע שיעזור לכם להבין את עבודת השמאי ומה נדרש ממנו במסגרת השמאות שהזמנתם.
לתכנית הדיור הממשלתית יתרונות וחסרונות רבים. מחד, היא נותנת סיכוי אמיתי לזוגות צעירים לרכוש דירה במחירים הוגנים. מאידך, בסופו של דבר מדובר בהגרלה, והתהליך כולל אי ודאות רבה; האם נזכה, מתי, באיזו עיר, באיזה פרויקט, איזה סוג דירה, מתי נקבל מפתח, איך נצליח לשלם משכנתא במקביל לשכירות, ועוד.
מטרת מאמר זה לספק לכם טיפים ומידע מקיף על תהליך הרכישה ולוחות הזמנים. כל זאת על מנת להגדיל את הוודאות שלכם ולעזור לכם להגיע מוכנים יותר לכל שלב בתהליך.
למרות השפעתו הגדולה של היטל ההשבחה על סכום הכסף שיישאר לכם בעת מכירת נכס, רבים בוחרים לא לבצע בדיקות לגביו. במקרה הטוב לא תידרשו לשלם או שתשלמו סכום נמוך, ובמקרה הפחות טוב אתם עלולים להיקלע למצב בו לא נותר לכם מספיק כסף מהעסקה לרכישת נכס חלופי.
במאמר זה אסביר לכם בקצרה מהו היטל השבחה, מדוע חשוב להיערך אליו לפני המכירה ואיך אפשר לצמצם את התשלום.
לאורך שנים העולם התחלק לשניים בשני נושאים מרכזיים: מסי או רונאלדו, ובעלות או שכירות.
רוב האנשים שתשאלו ייתנו לכם תשובה נחרצת לכאן או לכאן,
מאמר זה מרכז את היתרונות המרכזיים בכל אחת מהאפשרויות על מנת לעזור לכם להבין קצת יותר את התמונה הגדולה בדרככם לקבל החלטה.
נעים להכיר, אמיר –נשוי למירב ואבא לאריאל, שמאי מקרקעין מוסמך ובעל תואר B.A במנהל עסקים – מימון, מהמסלול האקדמי המכללה למנהל.
כ- 6 שנים בתחום הנדל"ן וההשקעות ובעל ידע נרחב בתחום. מלבד התמחותי כשמאי מקרקעין, צברתי ניסיון רב בסיוע לפרטיים ויזמים בניתוח וצליחת עסקאות; בין היתר באמצעות דו"חות שמאיים, מחקרי שוק, ניתוח מכרזים, ניתוח כדאיות, ידע מקיף ברכישת דירה ראשונה – מחיר למשתכן / שוק חופשי, בקרת פרויקטים ועוד.
אפשר גם לשלוח וואטסאפ אישי לאמיר
