מה ההבדל בין חסר דיור ומשפר דיור?
חסר דיור – מוגדר כזכאי שלא הייתה בבעלותו דירה / חלק מדירה (מעל שליש) / קרקע בייעוד למגורים, בשלוש השנים האחרונות. מספיק שאחד מבני הזוג אינו נחשב חסר דיור, כדי שהזוג לא יהיה זכאי להשתתף בהגרלות כחסרי דיור.
משפר דיור – מי שאינו עומד בתנאי של חסר דיור, כלומר בעל דירה / חלק מעל שליש / קרקע בייעוד למגורים או שהחזיק בנ"ל בשלוש השנים האחרונות.
כיום הרוב המוחלט של ההגרלות מיועדות לחסרי דיור בלבד, והסיכויים של משפרי דיור לזכות בדירה שואפים לאפס.
איך מוציאים תעודת זכאות?
יוצרים קשר עם אחת מ-3 חברות שמנפיקות תעודות זכאות – אלונים / מילגם / מעוף, מגישים להן מסמכים נדרשים ומשלמים אגרה חד פעמית של 250 ₪ (עשוי להשתנות). במקרים רבים ניתן להנפיק תעודת זכאות באופן מקוון.
אין הבדל דרך איזה חברה מוציאים זכאות, מדובר ב-3 חברות שזכו במכרז לנהל עבור משרד הבינוי והשיכון את נושא תעודות הזכאות. כל שינוי בזכאות / עדכון או בעיה – יש להתנהל מול החברה ממנה הוצאתם את הזכאות.
כמו כן, יש תשלום שנתי של חידוש זכאות על סך 50 ש"ח.
קישור לאתרי החברות:
מתי צריך לחדש את הזכאות?
הזכאות בתוקף לשנה, וצריך לחדש אותה לפני תום התוקף. החידוש מתבצע באזור האישי שלכם באתר ההגרלות של דירה בהנחה. מומלץ לשים תזכורת שנתית ביומן לשבועיים לפני תוף התוקף. המאחרים לחדש או זכאים שהשתנה הסטטוס שלהם (לדוגמא רווק בעל זכאות של יחיד וכעת התחתן ומעוניין להנפיק זכאות משותפת) יאלצו לשלם אגרה מלאה.
קישור לאתר ההרשמה להגרלות:
אתר ההרשמה להגרלות – דירה בהנחה
שימו לב,
יש הגבלה של מספר היישובים אליהם ניתן להירשם?
בהגרלות הגדולות כן – ניתן להירשם למקסימום 3 יישובים שונים, ובכל אחד מהם ניתן להירשם לכל הפרויקטים.
בהגרלות המשך – אין הגבלה של מספר היישובים אליהם ניתן להירשם.
לאיזה יישובים כדאי להירשם?
ההמלצה שלי היא להירשם רק ליישובים בהם באמת נרצה לרכוש דירה, ולקחת בחשבון שסיכוי סביר שהדירה שנרכוש בכל מקרה תהיה דירה להשקעה.
גם אם נזכה בעיר חלומותינו, אין לנו אפשרות לדעת מראש איזה דירה תישאר לנו לבחירה, והאם הדירה שנרכוש תתאים לצרכים שלנו.
בנוסף, חשוב מאד לקחת בחשבון:
תקציב – להבין מראש מה התקציב שלנו (הבנוי מהון עצמי ויכולות החזר), ולהבין מה המחירים המשוערים של הדירות בהגרלה. לא להירשם בהן ייתכן מצב שלא נעמוד במחיר הדירות. זוכים רבים נאלצים לבטל את זכייתם כי לא בדקו את המספרים מראש.
סיכויי זכייה –מדי פעם מתקיימות הגרלות ביישובים עם סיכויי זכייה גבוהים. במידה וההנחה בהם טובה, הביקושים טובים, ומתאים לנו לרכוש במקום כזה – הסיכוי שלנו להגיע לדירה קופץ משמעותית.
מה סיכויי הזכייה בהגרלות?
ברוב המקרים הסיכויים לזכייה נמוכים מאד (פחות מ-1%). הדבר תלוי במספר הדירות המוגרלות וכמות הנרשמים. כאמור, לעתים מתקיימות הגרלות ביישובים עם סיכויי זכייה גבוהים, וכדאי לשים לב אליהן.
אפשר לדעת מראש איזה סוג דירות יהיו בכל הגרלה?
לא. רק לאחר תכנון הפרויקט החברה מגישה למשרד השיכון בקשה לחלוקה של הדירות בין דירות שוק חופשי ודירה בהנחה. כן ניתן לבדוק האם התכנית החלה על המקום קובעת אחוז מסויים של דירות קטנות, ובכך להבין האם צפויות להיות הרבה דירות קטנות או לא.
מה עושים אחרי הזכייה? ומתי יזמינו אותי לבחור דירה?
מחכים, מנסים להגדיל הכנסות, דואגים שהחשבון מתנהל בצורה תקינה ומגבשים תקציב.
יש לחברה היזמית הרבה עבודה מיום הזכייה ועד שתגיעו לבחור דירה. בממוצע בשנים האחרונות התהליך לוקח כשנתיים מיום הזכייה (לעתים יותר). תנצלו את הזמן בשביל לשפר עמדות וכדי להגיע מוכנים.
כמה הון עצמי צריך?
חישוב ההון העצמי הנדרש משתנה בהתאם למשכנתא שנוכל לקבל. סכום המשכנתא שהבנק יסכים לתת תלוי במחיר הדירה החוזי וגם במחיר של הדירות בשוק החופשי. כעקרון, בחלק מהמקרים מספיק להביא מהבית 100 אלף ₪, לעתים נצטרך מעל 350,000 ₪ , ובמקרים אחרים של דירות יקרות נצטרך 25% ממחיר הדירה, שיכול להגיע לסכום גבוה עוד יותר.
כמה זמן יעבור עד קבלת המפתח?
בממוצע בשנים האחרונות, מיום הזכייה בהגרלה ועד קבלת המפתח עוברות 4-5 שנים (לא כולל הגרלות המשך, בהן לוחות הזמנים קצרים יותר משמעותית).
חשוב לציין שראיתי פרויקטים שהסתיימו מהר יותר, וכאלה שהתעכבו מספר שנים נוסף מסיבות שונות.
מה הכי חשוב כשאני בוחר דירה?
הכי חשוב להגיע מוכנים. לדאוג שהזכאות בתוקף, לשבת מראש ולהבין האם הדירה תהיה להשקעה או למגורים, להגדיר מה הכי חשוב לנו בדירה, ולדרג כמות של דירות כמספר הזכייה בהגרלה. לדוגמא, זוכה מספר 5 ידרג את 5 הדירות שהכי אהב, וכך אחת מהן בוודאות תהיה שלו.
מתי אפשר למכור את הדירה?
מותר למכור את הדירה 5 שנים לאחר קבלת טופס 4 לבניין, או 7 שנים מיום ביצוע ההגרלה אליה אתם שייכים, המוקדם מבינהם (בהתאם למצויין בחוברת המכרז של ההגרלה).
אין הגבלה לגבי השכרת הדירה, וניתן לעשות זאת מהיום הראשון.
איפה אפשר למצוא מידע עדכני ושינויים?
למידע נוסף באתר הממשלתי – לחצו כאן
